根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法>的通知》（新發(fā)改規(guī)〔2020〕8號）等相關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)將《關(guān)于鄯善縣住宅小區(qū)停車收費指導(dǎo)價的通知》（鄯政發(fā)改〔2024〕102號）主要內(nèi)容解讀如下：

一、出臺的背景是什么？

為緩解住宅小區(qū)機(jī)動車停放矛盾，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，結(jié)合我縣實際，制定了鄯善縣住宅小區(qū)停車收費指導(dǎo)價。

二、如何區(qū)分實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價？

普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)管理的場地占用費、停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價；非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的住宅小區(qū)停車收費實行市場調(diào)節(jié)價。

三、住宅小區(qū)停車收費有哪些？

住宅小區(qū)停車收費，指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃或占用建設(shè)單位、業(yè)主共有及業(yè)主自購的車庫、車位，由業(yè)主、物業(yè)使用人交納的車位租賃費、場地占用費、停車服務(wù)費。

車位租賃費：指業(yè)主、物業(yè)使用人租賃屬于建設(shè)單位所有權(quán)車庫、車位所交納的費用。

場地占用費：指業(yè)主、物業(yè)使用人占用全體業(yè)主共有的道路、車庫、車位所交納的費用。

停車服務(wù)費：指購買車庫、車位使用權(quán)（或擁有長期使用權(quán)）的業(yè)主，交納的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相關(guān)公用設(shè)施設(shè)備運行、公用部位保潔、車位所繳納的費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能向業(yè)主收取車位租賃費、場地占用費、停車服務(wù)費中的一項，不得重復(fù)收取。

四、住宅小區(qū)內(nèi)停車收費如何收費？

住宅小區(qū)內(nèi)停車收費按《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》執(zhí)行。

五、住宅小區(qū)停車收費免優(yōu)政策有哪些？

1.臨時進(jìn)入住宅小區(qū)（含地下、地面車位）的社會車輛實行計時收費，3小時以內(nèi)免收停車費（含3小時），超過3小時按照1元/小時·車收費，24小時內(nèi)最高收費10元。

2.免收執(zhí)行任務(wù)的軍車、警車、消防車、救護(hù)車、救災(zāi)搶險車、應(yīng)急處突車、環(huán)衛(wèi)車、市政設(shè)施維護(hù)維修車、城市管理行政執(zhí)法車、殯葬車以及其他執(zhí)法執(zhí)勤車輛。

3.支持給予新能源機(jī)動車95折優(yōu)惠的停車服務(wù)政策。

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)免收的車輛。

六、停車收費如何收取？

成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)，由業(yè)主大會決定是否收取并確定場地占用費標(biāo)準(zhǔn)及收益的用途等，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，并通過合同約定停車服務(wù)費報酬水平。尚未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域，占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主（物業(yè)使用人）提議按照規(guī)定的浮動幅度調(diào)整前期物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)報告臨時代行業(yè)主大會或業(yè)主委員會職責(zé)的社區(qū)居民委員會，由社區(qū)居民委員會牽頭組織調(diào)價工作。

七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須公示哪些內(nèi)容？

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、媒體公眾號等方式實行明碼標(biāo)價。內(nèi)容包括：企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)以及收費依據(jù)、12315消費維權(quán)舉報電話等。接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主收取任何未予標(biāo)明的費用。

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